#15 - Mieten oder kaufen im Kontaktverbot

Shownotes

Zu keinem Thema haben wir in den vergangenen Tagen mehr Fragen noch nicht beantwortet, wie zum Thema Immobilie. Denn schaut man sich die Wohnungspreise und -Mieten in den Immobilienportalen an, ist von der Pandemie nichts zu spüren. Trotzdem hat sich etwas verändert. Etwa bei Wohnungsbesichtigungen, die vermehrt virtuell ablaufen. In dieser Folge gehen wir der Frage nach, was Corona mit den Preisen und Mieten macht, wie Umzüge jetzt oft ablaufen und warum der Gewerbeimmobilienmarkt gerade besonders leidet.

Die wichtigsten Punkte im Überblick:

  • Werden die Mieten und die Kaufpreise angesichts der Corona-Krise sinken? Grundsätzliche Antwort: Tun sie aktuell noch nicht, ist aber zu erwarten. Die Kaufpreise werden dabei stärker unter Druck geraten als die Mieten. Allerding sind die Kaufpreise in den Großstädten in den vergangenen Jahren auch doppelt so schnell gestiegen wie die Mieten. Mehr Infos dazu gibt es beim Empirica Institut.

  • Die Zinsen für die Baufinanzierung sind zuletzt um 0,2 bis 0,3 Prozent gestiegen, aber im historischen Verglich immer noch sehr niedrig.

  • Was sich bei den Miet- und Kaufpreisen noch nicht zeigt, ist als Frühindikator an den Börsen sichtbar. Die Aktie des Wohnungsgiganten Vonovia sinkt von 53 Euro auf zeitweise 38 Euro, aktuell liegt sie bei 44 Euro. Der US-Immobilienkonzern Simon Property hat sogar zwei Drittel des Wertes verloren: In Summe 30 Milliarden Dollar.

  • Bei Gewerbeimmobilien hakt es bei der Neuvermietung schon gewaltig: In Berlin sind es im ersten Quartal diesen Jahres 25 Prozent weniger als im ersten Quartal 2019. In Stuttgart 61 Prozent, in Köln 60 Prozent.

  • Ein weiterer Trend: Ehemalige Airbnb-Wohnungen in den Metropolen werden vermehrt auf Zeit vermietet.

  • Wohnungsbesichtigungen erfolgen immer häufiger virtuell und das wird weiter zunehmen.

  • Umzüge privat selbst zu machen ist mit dem Kontaktverbot quasi unmöglich geworden. Eine Umzugsfirma zu beauftragen geht hingegen in der Krise gut. In Bayern verlangen manche Umzugsunternehmen aber, dass Ihr die eigene Wohnung beim Umzug verlasst.

  • Eine preiswerte Alternative: aktuell von den Studierendenwerken organisierte studentische Umzugshelfer.

Alle Informationen zur Corona-Krise von Finanztip findet Ihr auf unserer Startseite oder direkt auf unserer Themenseite.

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Kommentare (2)

Claudius K.

Diese Korrelation von Aktienkursen und Immobilienpreise ist ... äh.. klares Nein. Nur weil ein grosser an der Börse notierter Marktteilnehmer mit dem Mietendeckel und sonstigen Mietpreisbremsen in Berlin (Karlsruhe wird da noch entscheiden) sich auseinandersetzen muss und das der Aktionär eventuell als *raus mit meinen Aktien hier!" beurteilt.... sinken doch nicht die Marktpreise von Immobilien. Warum? Weil der Aktionär kauft keine Immobilien - er hält nur Aktien. Diese Analyse geht gar nicht. Logikfremd.

Elidita

Ich fühle mich immer gut informiert, Danke!

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